Kaoru Kato Advisory

Strategic access to Japanese real estate — without the broker layer. 日本の不動産へ、仲介を介さない戦略的アクセスを。

Independent advisory for international investors. Built on 15 years operating 143 units across 6 entities. 海外HNW投資家向けの独立アドバイザリー。6法人143戸の自己運営経験に基づく、純粋なる助言業。

6
Entities
143
Units Owned
¥1.6B
Portfolio
¥1.0B
Net Equity
9
Banking Relationships

Three Ways to Engage 3つのエンゲージメント

Open door. Single question. Year-long bridge. 無料相談・単発の深掘り・年間伴走。

Tier 01 · Open Door
Free 30-min Consultation 30分 無料相談
Free
A candid read on your Japan thesis. No pitch, no follow-up unless you ask. 日本不動産の仮説を、30分で棚卸し。営業も追跡も一切なし。
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Tier 02 · Ad-hoc
90-min Deep Dive 90分 単発セッション
$2,000
One question. One answer. One invoice. Written summary delivered within 72h. 一つの問いに、一つの回答と一通の請求書。72時間以内にサマリー納品。
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Tier 03 · Continuum
Year-long Advisory 年間 継続伴走
$10,000—$20,000 / mo
5 seats / year — We turn away more applicants than we accept. That is the product. 年間5席のみ — 受け入れる以上に、お断りします。それがこのサービスの本体です。
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Pricing in USD. Overseas clients: services qualify as tax-exempt export under Japan consumption tax law. Japan-based clients: 10% consumption tax added. Invoiced by Thermal Y.K. (qualified invoice issuer). Brokerage license voluntarily returned — advisory only. 価格は米ドル建て。日本国内クライアントには別途10%の消費税を申し受けます。海外クライアントは輸出免税対象。請求は有限会社サーマル（適格請求書発行事業者）より発行。宅地建物取引業免許は自主返納済 — 純粋アドバイザリー。